موضوع جدی نیست!....
با افزایش دمای هوا به حرارت بازار املاک تورنتو نیز هر لحظه افزوده میشود. لشکر خریداران اکنون با هجومی بیسابقه به هر ملکی حمله کرده و برای تصاحب آن با هم به رقابتی بیرحمانه میپردازند، خواه آن ملک یک طبقه باشد یا دو طبقه، نوساز باشد یا کلنگی، زمین لم یزرع باشد یا تکه سنگی و کلوخی، ... بطوریکه بسیاری از فروشندگان از ترس جان، خانهها را از بازار خارج کرده و یا جرات ارائه آنرا به بازار ندارند. بسیاری از مشاوران املاک چون دیگر ملکی برای نمایش به این لشکر عظیم خریداران ندارند پنهان شده اند و آنها که وسعشان میرسیده به مرخصی رفته اند. امکان دارد خریداران، نمایند گان پارلمان را مجبور کنند تا طرحی را تصویب کنند که به موجب آن هر کس ملکی را در اختیار دارد موظف شود که آن را ظرف مدت کوتاهی به فروش برساند! تقریباً هیچ موجود زنده ائ قدرت ایستادگی در مقابل این لشکر عظیم را ندارد. برای این جماعت که از خاکستر این رکود اقتصادی سر بلند کرده اند بیکاری و بی پولی معنی ندارد، اصولا به نظر میرسد این فوج عظیم نه تنها از بیکاری هراسی ندارند بلکه اصلا اهل کار هم نیستند و اصولا همه بیکارند زیرا یا شب و روز در صف پیش خرید آپارتمان خوابیده اند یا با هجوم به دفتر فروش "بیلدر" دارند آنرا از بیخ میکنند، یا چنانچه فروشنده ای دست از جان شسته دل به دریا بزند و ملکش را برای فروش عرضه کند، از لحظه اول از در و دیوار و بالکن و دار و درخت او آویزان میشوند و تا آنرا نخرند لحظه ائ ازپا نمی نشینند. خدا برکت بدهد اگر معنی رکود اقتصادی اینست کاش سالی دو دفعه رکود شدید ایجاد شود. در زمان قدیم مردم در اثر رکود اقتصادی بیکار و گرسنه میشدند خانهها را میفروختند تا پول ناچیزی بدست بیاورند و بتوانند شکم زن و بچه خویش را سیر کنند. اما حالا بر عکس شده نه تنها از بیکاری گرسنه نشده اند بلکه به هیچ قیمتی حاضر نیستند خانه را بفروشند، یک نفر نیست معنی رکود اقتصادی را به اینها حالی کند، چه معنی دارد؟ رکود هم رکودهای قدیم ...... چند ماه پیش که فوج خریداران در منازل نشسته و فروشند گان با لب و لوچه آویزان چشم به در، منتظر ورود احتمالی یک خریدار راه گم کرده بودند، دولت تصمیم گرفت برای خرید خانه امتیازتی، و تخفیفهأی از جمله پایین نگاه داشتن نرخهای بهره در نظر بگیرد تا بلکه کمی انگیزه برای خرید ایجاد کند، اما امروز خریداران چنان مشغول استفاده از این تسهیلات هستند که بیم ورشکستگی دولت میرود. از طرفی هم نباید نگران دولت بود آنها میدانند چطور بموقع حال مردم را بگیرند. از جولای سال جاری وقتی مالیات جدید موسوم به "اچ اس تی" به هزینههای خانه تعلق بگیرد هزینههای فروش و خرید خانه افزایش پیدا خواهد کرد. میتوان پیش بینی کرد که نرخ بهره هم دو پله یکی بالا رود، بنابرین ای فروشند گان محترمی که برای فروش خانه خود امروز و فردا میکنید، شاید این پارتی بزودی تمام شود، شاید خریداران روز جولای سال بعد آتش بس برقرار کنند. البته بهترست که بنده موضع بیطرفی خود را در اینجا یاد آوری کنم، قصدم به هیچ عنوان تشویق کسی برای خرید یا فروش خانه نیست، چون بنظر میرسد بسیاری از تصمیمهأیی که اینروزها در این رابطه گرفته میشود احساسی است، در صورتیکه این عمل باید از روی یک نیاز و با تفکر همراه باشد. تنها خرید یا فروش آگاهانه شما مرا خوشحال میکند، اینکه همه دارند میخرند یا میفروشند و ما ممکناست عقب بمانیم درست نیست، از نظر شخصی هیجان فراوانی که در بازار وجود دارد مورد علاقه من نیست، بیشتر دوست داشتم که خریداران قدرت انتخاب بیشتری داشتند ترجیح میدادم که رقابت برای خرید کمتر باشد، در هر حال همچنان دوست دارم چنانچه قصد خرید دارید قبل از هر اقدامی با من تماس بگیرید، تا قبل از جستجو برای خانه در دفتر کارم نشستی داشته باشیم و همه جوانب کار را با هم بسنجیم، و چنانچه قصد فروش خانه خود را دارید خانه شما از هر نوعی باشد من خریداری حاضر و آماده برای شما دارم. منتظر تماس شما عزیزان هستم.
Kamran Anvari
www.kamrananvari.com
647-808-3450
راه پشت بام کجاست؟
داشتیم زندگیمان را میکردیم به هیچکسی هم کاری نداشتیم، ناگهان سروصدا بلند شد که رکود اقتصادی در جهان فراگیر شده. هر وقت تلویزیون را روشن کردیم یکنفر با حرارت میگفت: خرید نکنید، اموال خودتان را به پول نقد تبدیل کنید، ورشکستگی شرکتهای بزرگ آغاز شده، غولهای اتومبیل سازی آمریکا در حال ورشکستگی هستند ( من از وقتی مدرسه میرفتم این سه تا غول دائم مثل بچه گریه میکردند و در حال ورشکستگی بودند!) چند تا همشهری ارشد را پیدا کرده بودند و گاه گاهی آنها را میاوردند در تلویزیون که برای مردم تعریف کنند که وقتی هشتاد سال پیش همین قضیه اتفاق افتاد مردم چطور از شدت ناامیدی و گرسنگی خودکشی میکردند. گفتند این دفعه شوخی نیست این یک ریزش ساختاریست، فروریختن شرکتهای عظیم اقتصادی همچون ریزش مهرههای دومینو که هر یک باعث ریختن دیگری میشود آغاز شده است. گفتند هر کسی خانه خریده اشتباه بزرگی مرتکب شده، خانه و آپارتمان به قدری ارزان میشود که به هر کسی مجانی هم بدهند نمیگیرد!
یکی از خوانندگان این صفحه که خیلی "جوگیر" شده بود به من تلفن کرده و میفرمودند اینقدر مردم را تشویق به خانه خریدن نکن در یکی از این رکودهای عظیم که در دهه سی اتفاق افتاده بعضی مردم خود را از شدت گرسنگی از بالای بام پرت میکرده اند. بقدری سخنان ایشان تکاندهنده بود که من در حین این مکالمه تلفنی از پنجره به بیرون نگاه میکردم ببینم از همسایگان کسی بالای پشت بام نرفته باشد. اتفاقا یک نفر بود! که من واقعا هول کردم ولی بعد متوجه شدم رفته بالای پشت بام برای کریسمس چند تا چراغ نصب کند. این قضیه بالای پشت بام و از گرسنگی خود را پرت کردن را اینقدر از منابع مختلف شنیدم که گاهی با خودم میگفتم واقعا اگر لازم شد من چطور خودم را بالای پشت بام برسانم! این همه خانه خریدیم و فروختیم هنوز بلد نیستیم راه پشت بام از کجاست! اگر لازم شد، جواب زن و بچه را چی بدهیم؟ در ایران خودمان پشت بام راه پله داشت. سر پشت بام خرپشته بود خودکشی راحت بود. اگر روزی لازم میشد از فرط گرسنگی خودکشی کنیم اقلا پیش زن و بچه شرمنده نمیشدیم! اما اینجا فکر همه جا را کرده اند و به قول مش قاسم این انگلیسیا با اون چشای چپشان حتی راه پشت بام را هم بسته اند.
بله دوستمان میگفت خانهها که حسابی ارزان شد و قیمتها به کف و پائینترین حد خود رسید آنوقت شما مردم را تشویق به خریدن کنید. خدمتشان عرض کردم که کف آن تا از آن رد نشویم معلوم نمیشود. وقتی هم که رد شدیم که دیگر دیر شده. حالا آن خوانندگانی که به بنده اعتماد کردند و تعدادشان هم کم نبود امروز خوشحال هستند. آنها هم که منتظر بودند که کف قیمتها معلوم شود بفرمایند تحویل بگیرند: کف آن که معلوم شد هیچی حالا باید دنبال سقفش بگردیم!! راه پشت بام را هم لازم نشد یاد بگیریم، بسیاری از دارند گان خانه تمایلی به فروش ندارند چون میخواهند ببینند سقف قیمتها کجاست! تازه خانه را بفروشند باید بروند در صف خریداران بایستند. ساختن خانههای جدید هم که با افت محسوسی مواجه شده بود پس عرضه خانه بسیار پائین است.از آن طرف دولت برای تشویق خریداران بهره وامها را پائین نگاه داشته است و کمکهای دولتی سیل خریداران اول را روانه بازار نموده است. نتیجه این شده که بسیاری از خانهها به محض عرضه در بازار با چندین پیشنهاد قیمت مواجه میشود و خریداران که میخواهند از نرخ بهرههای پایین استفاده کنند برای خرید صف بسته اند. بسیاری از همکاران و خریدارانشان اینقدر در این صف رفته اند کلافه و خسته شده اند. ولی سوال اساسی اینست که اکنون بهترین وقت فروش است یا بهترین وقت خرید؟ واب سوال هر چه که باشد مهم اینست که شما هنگام خرید یا فروش میدانید باید با چه کسی تماس بگیرید. این از همه مهم تر است. من قادرم خانه شما را فوری و با قیمت مورد قبولتان بفروشم یا به شما کمک کنم تا خانه دلخواهتان رأ پیدا کنید.
منتظر تماسهای شما عزیزان هستم.
Posts
